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日本の不動産バブル後期はどんな様子だったのか?

日本の不動産バブルは80年代中期に発生し、92,93年まで続いた。プラザ合意の後、日本円は上昇トレンドに入り、国内外からの資本が日本の不動産市場と株式市場に集まった。日本経済も不動産市場の成長に頼るようになり、日本円の持続的な上昇から、日本人は誇らしげにロックフェラーセンターのビルを購入した。最も狂っていた時期には、東京のひとつの区の不動産価格だけでアメリカが買えるほどだった。これが日本のバブルの始まりである。





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不動産価格の上昇から、ローンの金利は可哀想なほど下がり、日本の多くの家庭は借金をして家を買うようになった。住宅価格はどんどん高くなり、多くの日本人がそれを信じた。日本の国情は少し特殊で、アジア人はひとつの区域内に住み続けることを好むことが多く、欧米人のように移住をしたりはしない。だから住宅への需要はずっと存在していて、住宅価格が下がることは考えにくいのだ。日本は以前バブルの苦しみを味わっている、だから平民たちは不動産に関してかなり熱心に勉強した。


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日本のバブル崩壊の導火線は日本銀行が握っていた。住宅ローンの利率上昇は不動産への影響は大きかった。事実上投機をする人々のコストが上がり、彼らは真っ先に撤退を決めた。実は、日本銀行も利上げをしたくはなかったが、アメリカの緩和政策が終わり始めていて、日本経済はアメリカとともに歩むため、歩調を合わせるしかなかったのだ。日本の不動産市場は前世紀90年代の投機の後、誰も手を出さなくなってしまった。血の涙を流して教訓を得たのだ。


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1.とある中国人

中国の不動産はいつ暴落するんだろうな。




2.とある中国人

バブルが崩壊したとしても、住宅を持っている人の方が持っていない人よりもいいだろ。
間違いない。




3.とある中国人

>>2
自分の住む家だけならいいけど、投機用に持っていれば暴落すれば維持費で大損していくぞ。




4.とある中国人

戦争だ。
戦争さえ起きれば暴落する!




5.とある中国人

日本が大中国と同じだって?
中国人の不動産への飽くなき欲望は外国人にはわからないよ。
我が国の不動産はあと十年は上昇するはずだ。




6.とある中国人

日本のバブルについては、当時の都市化の程度が今の中国とは異なっている。
そして都市に住む人口も中国とは全く違う。
比較なんて全くできないし、日本で起きたことが中国で起きるとは限らない。




7.とある中国人

日本のひとつの区だけでアメリカを買えるなら中国は全世界を買えるようになるだろうな。




8.とある中国人

中国の不動産バブルは間もなく破裂するぞ!!




9.とある中国人

中国の今の不動産市場は最盛期の日本よりも狂ってるよね。
谷底まで暴落するよ。
そこから100年は衰退し続けるだろう。




10.とある中国人

中国は日本ではないんだ。
中国はずっと大きい。
このバブルは簡単に崩壊したりしないよ。




11.とある中国人

今の中国は当時の日本にすごく似ている。
中米貿易戦争もピリピリしているし。




12.とある中国人

中国は日本の不動産バブルの教訓を受け入れることはない。
もっと大きなバブルを起こして日本よりも無残に死ぬことになる!




13.とある中国人

日本の東京の不動産はまだかなり高いんだろ?
結局はバブルになったり崩壊したりを繰り返すんだろ。
庶民の血と引き換えに・・・




14.とある中国人

>>13
東京はかなり高いどころか、過去のバブル超えてるよ。
東京オリンピックが近いからな。




15.とある中国人

バブル崩壊後も日本は長期的に世界第二位の経済体として君臨している。
それなのに人口はどうなってる?
やはり見過ごすことはできないな。




16.とある中国人

農村の数百平方メートルある大豪邸を買ってる奴は死相が見えてるよ。




17.とある中国人

国情も制度も違うし資本主義社会で発生したことは中国でも発生するかもしれないが、まだまだ先の話じゃないかな。




18.とある中国人

バブルは弾けたときにバブルと呼べるんだよ。




19.とある中国人

今更不動産に突っ込むとか怖すぎるわ。




20.とある中国人

日本と中国は全く別物。
きっと大丈夫!






 








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コメント

379775. 名無しの日本人
  • 2018/05/13 22:23:57
  • #-
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どこまで馬鹿なんだ。当の昔に終わってるわ!!!

だから、独裁体制になって、上手くごまかしているんだよ。

今回も日本にコジキに来たろ。

379778. 名無しの日本人
  • 2018/05/13 22:33:53
  • #-
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今日バブルがはじけました、明日から景気が悪くなります
みたいに考えてるな中国人は
既に中国の土地バブルははじけていて、軟着陸に成功している
数字としての負債はおそらく闇に消し飛んでいる
でも、ずっとそれは続かないからね
タガが外れた時に、どうなるか・・・
中国の少子化は日本以上だ
379779. 名無しの日本人
  • 2018/05/13 22:39:13
  • #-
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中国の不動産バブルはもうどうしようもないレベルに達している事も自覚していないのかな?
中国政府が今の不動産バブルはソフトランディングをさせると主張していた2015年頃ですら
中国政府発表で最大1200兆円規模の負債と報じていた
しかし、こういった数字が事実な訳がなく実際には2000兆円、3000兆円規模でもおかしくない
あれから3年程経ったが、当時を最後に中国政府は「数字」の発表を行わなくなった
これがどういう意味か分かるよね?
事態が改善していたら、今までの中国ならドヤ顔で「負債は減っている!」と数字を自慢げに出していた
こうして数字を出さなくなった事こそ、悪化し続けている証拠
それでも止めると死んでしまうと、今でも無茶苦茶な不動産投資と開発は続けている
以前youtubeに新唐人TVの「中国の不動産バブルの現状」といったニュースがアップされており
まぁ、日本では絶対に報道されないレベルで、今の中国の不動産状況の取材をし
無計画に拡大を続ける不動産投資と膨らみ続ける負債を詳しく解説していたが
なかなかに強烈な内容だった
こういった事を日本で報道できないために未だに「中国は大丈夫」「中小企業は中国に出ろ!」なんて
言い続ける者も後を絶たないんだと分かるね
379780. 名無しの日本人
  • 2018/05/13 22:43:05
  • #-
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既にバブルは終了しているのに、国が借金でドバドバ金を突っ込んで延命させてる状態だね
これで果たしてソフトランディングに持っていけるのだろうか?
つか、もう中国ってドルが尽きるはず
379781. 名無しの日本人
  • 2018/05/13 23:33:38
  • #-
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土地所有権が認められていない国で、不動産バブルが起こるということ自体に矛盾を感じないのか?
379782. 名無しの日本人
  • 2018/05/14 00:02:41
  • #-
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海航集団とか大連集団とかが不渡りだすとやばいね
日中スワップもタイミングがどうも怪しい、深刻にやばいのかもしれない
株や投資やってる人は逃げといたほうが無難かもねえ
379783. 名無しの日本人
  • 2018/05/14 00:10:09
  • #oD6PdPbo
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>このバブルは簡単に崩壊したりしないよ。
あ、バブルってわかってるんだ
379785. 名無しの日本人
  • 2018/05/14 00:37:58
  • #-
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中国は共産党独裁だから、ジュリアナがないのかねぇ?
379786. 名無しの日本人
  • 2018/05/14 01:01:56
  • #-
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中国は、個人所有を認めないから、最後は個人だけが損をする思うぞ
不動産投資は、日本など外国へシフトしていることが、賢い中国人は判っている証拠だ
馬鹿な中国人は、バブル崩壊ではなく、国家破綻に巻き込まれる
379787. 名無しの日本人
  • 2018/05/14 02:26:18
  • #-
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怖いから虚勢張ってるのもあるかもね
日本もそうだったし・・・
379788. 名無しの日本人
  • 2018/05/14 03:10:11
  • #-
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不動産は需要や価値を見出せなければ下落するのが世の常
379789. 名無しの日本人
  • 2018/05/14 04:38:06
  • #-
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もう崩壊してるだろw
ゴーストタウンである鬼城がいくつもできて、テナントも入らない。
中国政府が揉み消してるけど限界はある。
379791. 名無しの日本人
  • 2018/05/14 08:22:22
  • #-
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いつまで輪転機を回せるか!だけの話だな
379792. 名無しの日本人
  • 2018/05/14 08:36:17
  • #-
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※379778
>軟着陸に成功している

379793. 名無しの日本人
  • 2018/05/14 08:43:34
  • #-
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▼このコメントへ返信
※379787
さすがに支那の虚勢と比べたら日本のは可愛い方
379795. 名無しの日本人
  • 2018/05/14 10:42:27
  • #-
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※379778
まぁ、軟着陸させようと頑張ってる最中だね。
379796. 名無しの日本人
  • 2018/05/14 11:23:43
  • #-
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内戦につながりかねないので、全力でバブルを抑えるだろうね。
379799. 名無しの日本人
  • 2018/05/14 15:38:36
  • #-
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▼このコメントへ返信
そのうち人民解放軍は、人民のためにあるのではない、ということをイヤというほど思い知るだろうよ
379800. 名無しの日本人
  • 2018/05/14 15:43:12
  • #-
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中国には人が住めない大都市が幾つもある、その建設資金を出したのが中国国民の預金。
普通に考えればバブルが弾ければ銀行が破産して国民が金を引き出すパニックになるが、中国の場合はいつの間にか銀行の金庫に紙幣がわいてくる。
しかしこれを続けるとハイパーインフレになり国が終わる、それwp防ぐために買わせ管理をしているがアメリカが金利を上げれば追随しなければならない。
最後にはインフレしながらバブル崩壊という世にも珍しいことが起きるだろう。
379801. 名無しの日本人
  • 2018/05/14 17:20:25
  • #-
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▼このコメントへ返信
日本のバブルは弾けたのではなく、大蔵省が土地取引の総量規制をして短期間で強引に潰したんだけどな。
379802. 名無しの日本人
  • 2018/05/14 20:04:02
  • #-
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いや中国の不動産バブルもう弾けただろ
日本の90~95年あたりまでのようにまだ実感してないだけだ
バブル崩壊ってある日突然ドカーンと弾けて何もかも終わるわけじゃないからな
じわじわ来るぞ
379803. 名無しの日本人
  • 2018/05/14 20:23:20
  • #-
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日本と中国は事情が異なる。中国はアメリカの要求を無条件で受け入れる必要がないのは大きな要因。
日本から教訓も得ているし、日本のようにはならないだろう。

ただ、記事にもある通り、日本は崩壊をコントロールしようとした。
中国は日本が崩壊させたレベルを超えてバブルを拡大させているので
崩壊させるとき、もしくはコントロール不能となったとき、世界中に影響を与えるかもしれない。

逆にいうと、日米やその他先進国が放置している間は崩壊しないと楽観していいだろう。
379804. 名無しの日本人
  • 2018/05/14 21:02:21
  • #-
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※379802
中国のバブル崩壊が目に見えてわからないのは、倒産しそうな大企業は国がみんな買い取ってしまっているため
このまえ潰れそうになった中国で保険業2位の会社とかな
379840. 名無しの日本人
  • 2018/05/14 23:28:23
  • #-
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いや、君らもうアウトなんやで
中共は世界初の、中間層が育たずに高度成長が終わった国
「中国は終わったってお前らは言うが、いつ終わるんだよwww」
って言う連中が居るが、別に日本も長期停滞があっても誰も飢えてないし、
生活レベルも下がってない
そして中共はそれより遥かの下のレベルで、高度成長が終了したという事
379906. 名無しの日本人
  • 2018/05/15 10:15:42
  • #-
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▼このコメントへ返信
>中国人の不動産への飽くなき欲望は外国人にはわからないよ。
>我が国の不動産はあと十年は上昇するはずだ。

そうかもしれんが、とっとと崩壊させた方が痛みは少ないぞ?
山高ければ谷深しと言うだろ?
379912. 名無しの日本人
  • 2018/05/15 13:31:27
  • #-
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日本のバブルは使う土地や家を中心に上がったバブルで、土地の保有が認められてるから値上がり待ちなら更地で放置されてたけど
中国は状況が違うからなぁ
中国の場合土地の長期保有が認められてないから上物が全て
だからゴーストタウンの物件なんてバブルが弾けたら、それこそ中古家電並みに値下がりするだろう
日本と違い最低限の土地の価格部分が保障されないから、下手したら資産価値0なんて状況も起こりうる
日本よりも酷い状況になるだろうな

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